第151章 术业有专攻

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这让周主任很是不爽，但却也没有发作。

只不过，心中的偏向性却是已经明朗。

就这土地转增，其实很麻烦。

因为土地都是国家的，虽然划归到村里。

但是那是你村里可以自主使用，将其转卖，那是不允许的。

但是呢，既然上面有大领导发话，下面又是牵扯到陈暮，周主任也就弄出一个村土地转增协议书的方法了。

由村和村直接进行转增。

毕竟，不同的村，发展不一。

有的村发展快一点，那需要更多的土地，其他村发展慢一点，或许发展方向不一样，不需要那么大土地，就签署一份转增协议。

这是允许的。

但是，还有个前提，那就是不能进行非农建设。

也就是说，我村里的土地转让可以，但是接受方不能进行非农建设。你买了只能用来作为农业相关的用途。

陈暮的需求，是将其打造为海滨浴场，这显然是非农建设。

但是呢，这中间又有个不同。

那就是，陈暮是以渔民村为单位来进行赠受，并且海滨浴场虽然是非农建设，可是又并不会破坏土地。

这就算是打了个擦边球。

原则上不允许，但是上面有人传话，他这个关键小主任不卡文件，那就没问题。

至于说这几个村长，他们也不在乎。

给钱就行。

就几个海滩而已。

这年头可不是后世，对海滩还是很看重的。

现在的渔民，谁在乎海滩啊。

而对于这些村长来说，也没有港商愿意将工厂修建在海滩边。

都是尽可能地远离海滩，那样道路更好。

所以，他们过来，就是签字，按手印，收钱而已。

至于卖多少钱，那他们也不在乎。

这个，都有文件的，可不是他们说卖多少就能卖多少的。

尤其，这还是上面传了话，他们自然不会去违逆上面。

毕竟，他们现在主要的收入来自于港商的投资。

一旦他们和上面作对，那上面略微卡一下港商的资质，他们村就彻底凉凉了。

当陈暮看见转让协议的价格时，都有点吃惊。

渔民村两边各1公里的海滩，也就是顺着两边之前划归的各5平方公里的土地延伸下来的海滩，都属于渔民村。

总面积有接近0.3平方公里。

不要看才0.3平方公里，实际上，放在海滩已经非常大了。

差不多就是两边各150米宽，1000米长的沙滩。

至于价格，很便宜，便宜到陈暮无法想象。

一边沙滩是1万元。

1万元，在这个时代，很贵。

但是在陈暮眼中，那就不是钱。

陈暮爽快地签字。

两名村长检查过后，自己也签字，画押，按手印后，转身离去。

才一万块而已，不值得他们动容。

“陈暮村长，你们这些村，可真是发福了。1万块，啧啧，看看，他们都不放在眼里。”周主任感叹。

陈暮一听这话，就知道啥意思。

“周主任，这次多谢了。我们村刚刚腌制了一批不值钱的海鲜，晚上给你送去。”陈暮笑说。

周主任一听这话，眼睛都亮了。

这个好，这个好。

当然，他也不能表现出来惊喜，而是老成持重地打了个哈哈，念叨几句使不得，使不得，然后送走了陈暮。

傍晚，陈暮将海鲜送了过去。

说是海鲜，自然什么都没有。

里面就一个袋子，装着1000元钱。

10块一张，100张。

虽然比上次少了，但是周主任却很满意。

毕竟，上次那是给陈暮的村子划了10平方公里的土地。

这一次，才不过0.3平方公里而已。

陈暮能够1000元，他已经很满意了。

毕竟，他这个小主任，真的就是一个闲职。

没什么油水可捞。

不曾想，这才短短一个多月时间，前后就进账了2500元。

这可是他接近六年工资啊。

想到这，周主任对陈暮更加满意。

当陈暮回到村，将合约存放到公司的保险柜，沈婉钧看到那价格，也是惊愕不已。

她如今，也是见过世面的人，非常清楚未来，一旦渔民村的基建完成，这里会有多热闹，全国各地，甚至国外会有多少人前来游玩。

这0.3平方公里的海滩，可是价值连城。

没想到，现在2万块就买回来了。

虽然这个时代2万块，已经是一大笔数字了。

但是，对于账户上躺着9000多万，还有着1.1亿债务的沈婉钧来说，2万块已经什么都不算了。

人见过世面了，这点小钱，算的了什么。

“这算啥。你想想，这之前批给我们的那10平方公里土地，这才值钱呢！”陈暮笑说。

海滩就是海滩。

价值有限。

但是，这10平方公里土地，那可就真的是价值连城。

如果全部用来修楼房卖，啧啧啧，按照未来鹏城的房价来计算，那可不得了。

就按照小高层来计算，容积率一般在 2.0- 3.0左右，假设整体按平均容积率 2.5来计算。根据公式“总建筑面积=土地面积x容积率”，10平方公里土地可建总建筑面积为 1000x2.5= 2500万平方米。

假设平均每个楼盘建筑面积为 20万平方米，那么 10平方公里土地大约可建楼盘数量为 2500÷20= 125个。

当然了，保守一点，100个楼盘好了。

然后，10平方公里土地按上述容积率和得房率计算，可销售的套内面积为 2500x0.82= 2050万平方米。

而按照后世5万元一平方米的房价来计算，总销售额大约为 2050x60,000= 1,230,000,000,000元，即 1.23万亿元。

什么都不用做，三十年后，这里修楼盘，都能卖出1.23万亿元。

这是多大一笔财富。

陈暮感叹万千。

穿越前，自己就是一个应届毕业生。

家里不富裕，但也不是那种穷的读不起书的人。

可是，和眼下这财富比，那真的是蝼蚁一般的老百姓啊。

“明天将两万块，给他们打入这个账户去。”陈暮扔给沈婉钧两个账户名。

沈婉钧点点头。

“还有1000元红包送给了周主任，你看看，怎么走账？”陈暮问。

沈婉钧头疼。

她最怕的就是这种人情往来了。

这个东西，没法走账。

你不能说去送礼了。

虽然说，也能用其他理由去做账，但是那样，就是有问题的。

明眼人一看，就能看出来。

区别只是在于对方是不是较真。

毕竟，水至清则无鱼。

但是，万一严查起来，这个就是问题。

“陈暮村长，我提议，你在公司享受个人专项福利待遇。”沈婉钧说，“然后用你的福利待遇，去处理这些人情往来。”

这样，就简单了。

当然，这样做，就需要向国家缴纳一笔个人所得税。

不过，沈婉钧可以将这笔钱，用作公司对陈暮的福利奖励。

也就是说，这就算成公司的开销。

而目前公司这边是享受免税政策。

这样，又能简单地将人情往来的账目对冲掉，又不会白白缴纳个人所得税。

陈暮愕然。

这不愧是高才生啊。

这样的点子都能想到。

“那行，就按照你说的办。”陈暮欣然答应下来。

陈暮原本打算是走自己的私人小金库好了。

那样，钱财简单，不为人所知。同时，陈暮也能尽情地花钱，而不用担心被人质疑，外人质疑陈暮哪来那么多钱去开销。

并且，陈暮的生活开销，算到公司账单里，那就免了陈暮的个人税。

这可以说是一石多鸟。

陈暮愣了愣。

还能这么玩？

当然，这不是后世没人这么玩。而是陈暮穿越前的档次，接触不到这个层面。

“这是西方各大公司cEo的避税惯用手段。他们的收入一部分，则是藏在这些福利待遇中。全部算成了公司开销。对于个人来说，能有效地合法避税。而对于公司来说，开销增加了，自然交税也就少了。并且如果为cEo添置的一些硬件，例如房子，汽车等等，这都可以算是公司的固定资产。cEo走了，那房子和车子，可都是公司的。而这部分，都是可以给公司抵税的。”沈婉钧解释说。

陈暮算是恍然大悟。

这一切，还能这么玩。

“还有，这之前买的三辆，不，四辆汽车，还有那32辆自行车，我都已经打入了公司支出明细上。等来年，需要报税的时候，我再将其报上去，就可以用来抵税了。”沈婉钧继续说。

陈暮听了，只能说一个服。

果然，术业有专攻。

在1979年，沈婉钧这样的高才生就知道这样玩。

可这不是资本主义那一套吗？这个年头，可以这样玩？不怕别人贴上资本主义标签？这才过去没两年啊！

“没听过伟人说过吗，师夷长技以制夷！老外好的一面，我们就要学习。”沈婉钧轻哼一声。